Dự tin án bất động sản: “Sờ” đâu chậm đấy

Nhiều hạng mục tại dự án Hanoi Garden City hiện vẫn chưa được khai triển hoặc tạm dừng. Ngoài dự án khu thành thị Nam An Khánh mà VnEconomy đã thông báo, kết quả rà soát của Sở Xây dựng Hà Nội còn chỉ ra nhiều hạn chế, tội của các chủ đầu tư dự án bất động sản nằm trong diện soát của cơ quan chức năng tỉnh thành. Tại dự án khu thị thành mới Hanoi Garden City (Long Biên) do Liên doanh Berjaya – Handico 12 làm chủ đầu tư, có quy mô 31,5 ha, với tiến độ cho phép là hoàn tất trong năm 2012. Tuy nhiên, tính đến thời khắc rà soát, dự án vẫn còn một diện tích nhỏ chưa phóng thích mặt bằng, các công trình hạ tầng xã hội, trường học mầm non, phổ biến, y tế, trụ sở hành chính thuộc nghĩa vụ của chủ đầu tư vẫn chưa được khai triển thực hiện. Trong khi đó, chủ đầu tư đã hoàn tất và bán cho khách hàng 148 căn hộ chung cư và hơn 100 căn biệt thự. Bên cạnh đó, đoàn rà cũng đánh giá hạ tầng ngoài hàng rào kém, việc đi lại khó khăn; các công trình hạ tầng kỹ thuật làm mai xa khu vực dự án nên việc kết nối giao thông, các công trình hạ tầng còn gặp nhiều khó khăn. Theo đánh giá của đoàn kiểm tra, việc dự án chậm tiến độ cũng có “đóng góp” không nhỏ của việc thông qua điều chỉnh quy hoạch kéo dài gần 3 năm đã ảnh hưởng đến thời cơ đầu tư của dự án. Một dự án khác cũng nằm trong diện rà soát đợt 1 của Sở Xây dựng là khu nhà ở Thạch Bàn, quận Long Biên. Quy mô dự án này là 14,2 ha, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho khoảng 2.414 người. Thế nhưng, so với tiến độ là phải hoàn thành trong quý 4/2013 thì đến nay, diện tích giải phóng mặt bằng mới đạt 88%. Trừ khu thấp tầng đã thi công xong thì các hạng mục còn lại như nhà chung cư cao tầng, nhà tái định cư, nhà từng lớp, hàng loat dài, công trình công cộng…vẫn chưa triển khai. Dự án tiếp theo trong kế hoạch kiểm tra là khu biệt thự, nhà vườn Tiến Xuân tại huyện Thạch Thất. Dự án này do Công ty TNHH Bất động sản Xuân Cầu làm chủ đầu tư, có diện tích 45 ha. Dù rằng dự án đã hoàn tất phóng thích mặt bằng, song tỷ lệ hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật tại dự án chỉ mới đạt khoảng 60%. Các công trình khác như trung tâm thương nghiệp, dịch vụ, nhà văn hóa, thể dục thể thao, nhà trẻ mẫu giáo…hiện vẫn chưa được đầu tư. Hiện dự án mới chỉ hoàn tất 44/90 căn biệt thự khu A, 180 căn khu B và quơ khu C vẫn chưa được khai triển, trong khi theo tiến độ cấp phép là hoàn tất trong tháng 3/2014. Một dự án khác cũng của Công ty Xuân Cầu là khu vi la nhà vườn Sinh Thái thái bình (Thạch Thất), với quy mô 6,4ha. Dự án này được khởi công từ quý 2/2008 và tiến độ hoàn tất là năm 2011. Tuy nhiên, tại thời khắc thẩm tra, dự án mới hoàn thành khoảng 5% khối lượng san nền và đầu tư hạ tầng kỹ thuật. Các hạng mục nhà ở và hạ tầng tầng lớp khác vẫn chưa được đầu tư. Dự án thứ 6 trong danh sách kiểm tra là khu thành thị Mai Trai – Nghĩa Phủ (Sơn Tây) có quy mô 23,4 ha với tổng vốn đầu tư hơn 1.200 tỷ đồng. Tiến độ cho phép là từ năm 2010 đến 2013, song đến nay công tác phóng thích mặt bằng vẫn chưa hoàn thành, đạt 91% và dự án hiện vẫn chưa khởi công xây dựng. Thậm chí, các thủ tục về tiền dùng đất và tiền thuê đất của dự án này hiện vẫn chưa hoàn tất. Ngoài ra, tại thị xã Sơn Tây còn có ba dự án khu thành phố khác là dự án khu thành thị Thiên Mã, khu nhà ở Sơn Lộc và khu nhà ở Phú Thịnh cũng đều chậm tiến độ so với quy định duyệt. Trên địa bàn quận Hoàng Mai cũng có hai dự án là khu tỉnh thành mới Đại Kim – Định Công (23,6 ha) và khu nhà ở Bắc Đại Kim – Định Công (11 ha) cũng bị chậm tiến độ quá nhiều so với mục tiêu được thông qua, trong đó dự án Bắc Đại Kim – Định Công có tiến độ xây dựng hạ tầng kỹ thuật từ 2003 – 2005, nhưng đến nay mới giải phóng được khoảng 8% diện tích mặt bằng. Tại huyện Thanh Trì, đoàn kiểm tra cũng phát hiện dự án khu nhà ở để bán cho cán bộ, công chức huyện Thanh Trì (14,4 ha) cũng đều chậm tiến độ.