Hợp đồng doanh nghiệp BĐS ký với khách hàng hệ trọng đến diện tích xây dựng thường bị ăn gian, ít thì vài ba m2; nhiều thì hàng trăm m2
Muốn khước từ khi giá các loại dịch vụ này cứ tăng mà chất lượng không đi kèm, thượng đế chỉ có cách cắt bỏ nhu cầu. Khổ nhất là những người phải vay nợ, cố để có tiền nộp cho chủ dự án. Theo căn hộ với chủ nhà dù có1 người ở, vừa tăng phí khi DN dùng căn hộ để kinh doanh. Một thách thức khác là phí quản lý bị chủ đầu tư tăng bất hợp lý, bất kể quy định của QLNN.
Mua nhà: "Con đường thống khổ" Điểm qua các sai phạm đất đai báo chí đã nêu tên suốt thời gian qua sẽ thấy sơ sót xảy ra ở nhiều công đoạn.
Trong văn bản thiết kế nội thất sang trọng trần thạch cao đẹp này, DN đã tự tiện chia số m2 xây dựng làm 2 loại: Diện tích sàn XD (là diện tích để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng thực quyền sử dụng đất và nhà ở cho chủ sở hữu) và Tổng diện tích xây dựng (là diện tích ghi trong HĐ). Thứ 3 , bàn giao nhà nhưng trì hoãn giấy tờ để làm sổ đỏ.
Không thiếu chuyện nhà chưa ở được bao lâu, đường nước đã bụcPhòng bếp là nơi chế biến ra những món ăn ngon mỗi ngày nhằm mang lại sức khỏe tốt nhất cho các thành viên trong gia đình. Thành thử, chủ đầu tư ăn cả "2 mang": vừa tính tiềnNhu cầu về ăn uống luôn được xem là chuyện thường ngày, là nhu cầu tất yếu và không thể thiếu được trong cuộc sống.
Dọn về ở: "Nghìn lẻ một đêm" Nếu người mua ưng thua thiệt để qua được các ải kể trên, đến khi nhận nhà lại bùi ngùi với muôn ngàn cay đắng như chuyện "Nghìn lẻ một đêm".
Cụ thể, diện tích sàn xây dựng là căn cứ để thanh lý Hợp đồng và ghi trong sổ đỏ. Ngấm khắp nhà, sập trần nhà, nước ngấm từ vệ sinh tầng trên, cầu thang máy rơi tự do hoặc bị chủ DN ngang nhiên chiếm dụng hẳn 1 cái dành riêng cho tầng nhà của họ.
Đáng báo động là tình trạng và mức độ gian lậu với khách hàng của không sang trọng với nội thất gỗ sồi trần thạch cao chịu nước ít doanh nghiệp BĐS càng ngày càng tăng liệu có tỷ lệ thuận với sự buông lỏng, thậm chí là bảo kê của Cơ quan QLNN có nghĩa báo giá trần thạch cao vụ? Khi niềm tin của người mua bị đóng băng, nếu chỉ tụ hội vào các giải pháp động viên như tương trợ cho vay, giảm thuế để giải cứu BĐS liệu có tạo thêm nguy cơ bất an cho họ, nhất là với người nghèo.
PGS. Vì DN đã áp sẵn cho họ. Ảnh minh họa: Hà Thu Thứ 2, là vi phạm hiệp đồng với khách hàng. Nguyễn Thu Linh Bài cùng tác giả: Trẻ còn thất nghiệp, sao nới tuổi hưu Nếu nhóm quản lý từ cấp vụ trở lên ngồi thêm 5 năm thì không chỉ mất chỗ đầu vào của tuổi trẻ mà còn mất thời cơ thăng tiến của hàng loạt vị trí cận kề.
Các giải pháp vừa qua như gói 30. Thứ nhất là các dự án chậm tiến độ hoặc bị bán trao tay. Hiện tượng này diễn ra không chỉ vì DN không chịu thực hành cam kết ghi trong Hợp đồng là bàn giao hồ sơ hoàn công và làm thủ tục thanh lý với khách hàng thông qua việc xác nhận kết quả đo đạc của cơ quan có chức năng. Bởi chính sách này cốt tử nhằm cứu trợ doanh nghiệp BĐS, hơn là cứu trợ người nghèo muốn mua nhà.
Nhưng ban hành mà không có hiệu lực liệu có ý nghĩa gì? Ngoài ra, khi dọn về ở chung cư, nhiều thượng đế mới "té ngửa" khi biết mình bị mất vẹn tròn quyền của thượng đế đối với các dịch vụ cung cấp ga, internet, truyền hình cáp. Truyền thông khi phản chiếu nỗi bất bình của người dân cũng thường chỉ nêu tên dự án, đôi lúc đã lánh né không chỉ rõ tên những công ty sai phạm nhằm giúp dân "chọn mặt gửi tiền".
Chẳng hạn, trường hợp công ty TSQ còn đang tai tiếng về dự án Làng Việt kiều ở Quận Hà Đông, bị người mua cáo giác lừa gạt về chất lượng và tiến độ, lại nhảy vào dự án cải tạo chung cư nội thất phòng khách sang trọng vách thạch cao cách âm Thành Công - Ba Đình? Rồi nhiều dự án chỉ tụ hợp xây nhà ở, trật ven đường, không trường, bệnh viện, mưa to là ngập lụt vì hạ tầng yếu kém.
Thực trạng này cần được vạch rõ trước công luận để cung cấp thông tin giúp dân phòng ngừa các rủi ro và báo động với Chính phủ. Ở đây, chẳng thể phủ nhận liên đái nghĩa vụ của Chính quyền tỉnh thành khi thông qua dự án, soát năng lực doanh nghiệp, và giám sát thực hiện.
Phần lớn các dự án chậm tiến độ nhiều năm, "thầm lặng" bán trao tay, chưa kể hiện không ít bị treo vô hạn vận khiến người dân trơ trẽn, cùng cực không biết kêu ai. Kẽ hở cần vạch ra còn ở chỗ: khi duyệt cấp sổ đỏ, cơ quan QLNN lĩnh vực này đã bỏ qua việc thẩm định bản thanh lý Hợp đồng trong hồ sơ. Các trường hợp có thể kể ra như ăn gian gần 4m2/ căn khi mua chung cư Trường Thọ (quận Thủ Đức, TPHCM) của công ty TDH, ăn gian hàng trăm m2 với mỗi căn hộ liền kề tại dự án Richland Southern ở Cầu Giấy, Hà thi cong tran thach cao o tai Ha Noi đọc thêm nội của công ty Lâm Viên có trụ sở tại TP Hồ Chí Minh, v.
Rồi chung cư bị đổi thay mục đích sử dụng: làm văn phòng, kinh dinh ăn uống dẫn đến quá tải về điện gây cháy, nổ hoặc xâm lấn diện tích dùng chung, gây ồn ào, mất an toàn. Hiếm mới có trường hợp như dân cư tòa nhà Pacific, Hà Nội (thuộc quản lý và điều hành của Ever Fortune) khiếu kiện được cơ quan có bổn phận tạm dừng thi công để rà soát. Đến nay rõ ràng chưa đủ làm ấm thị trường BĐS.
000 tỷ đồng tương trợ về nhà ở; giảm thuế VAT cho nhà ở tầng lớp. Chậm làm giấy chủ quyền còn giúp chủ đầu tư dự án hưởng lợi từ việc chậm nộp thuế đất với quốc gia. Tầng lớp càng ngày càng phát triển khiến con người ngày càng trở lên bận rồi với những lo toan mưu cầu về tiền bạc, vật chất đời thường và như thế người ta thường có xu hướng và chọn cách đơn giản hơn để có những bữa ăn đầy ý nghĩa mà không phải bỏ phí quá nhiều thời gian để chuẩn bị.
Dù đã có văn bản QLNN cấm chung cư nhà ở không được chuyển đổi mục đích sử dụng. Trong khi nghiệm thu về xây dựng, chỉ phân ra 2 loại: diện tích sàn xây dựng và diện tích sàn sử dụng.
BĐS đóng băng có căn do rất lớn từ lòng tin của người mua bị lạm dụng vì có sự thả lỏng, thậm chí là "bảo kê" của Cơ quan QLNN với doanh nghiệp BĐS. Cuộc chiến của cư dân Keang Nam là tỉ dụ điển hình không chỉ vì diện tích xây dựng bị thiếu mà còn vì phí dịch thiết kế nội thất sang trọng vach thach cao chiu nuoc vụ quản lý đắt một cách phi lý. Phân minh trong việc này cũng là cách tạo công luận bảo vệ những công ty làm ăn nghiêm trang trên thị trường đầy ma quái.
Khó lý giải là quy định quản lý đối với dịch vụ này của cơ quan QLNN lại tính phí dựa trên m2 diện tích căn nhà, mà không tính số lượng đầu người trong căn hộ.
Nghe đâu, vấn đề mấu chốt cần giải cứu là niềm tin của người dân vào thị trường BĐS đã bị đóng băng, khi chính quyền địa phương nhiều nơi đã chống lưng cho các chủ đầu tư tùy tiện móc túi người dân (như báo chí đề đạt thời kì qua).
Báo chí đã đưa nhiều cảnh dân biểu tình với chủ đầu tư vì quyền lợi bị xâm phạm và dù họ có đơn yêu cầu UBND phường sở tại nơi quản lý cư dân của dự án can thiệp, song hồ hết trường hợp là bị bơ.
TS. Chả hạn, chủ dự án chối từ kết quả đo đạc diện tích xây dựng của cơ quan có chức năng.
Cơ quan quốc gia cần nghiêm trang xử lý các vi phạm thuộc thẩm quyền của mình can dự đến nghĩa vụ cá nhân chủ nghĩa công chức, xóa bỏ tình trạng đun đẩy nghĩa vụ giữa các bộ phận và các cơ quan để lấy lại niềm tin của nhân dân và bảo đảm cho thị trường BĐS nước ta tại các đô thị lớn phát triển lành mạnh, tuân pháp luật.
Các trường hợp sai phạm này. Dưới đây là những hình ảnh thiết kế nội thất đang được triển khai tại Times City. Không ít nội thất phòng khách sang trọng tran thach cao vinh tuong trường hợp, chủ đầu tư còn buộc thêm "thòng lọng" vào người mua bằng một giá trần thạch cao ở tại Hà Nội bản Phụ lục trong đó phá bỏ các nguyên tắc căn bản của hiệp đồng để thu thêm tiền đất hoặc tăng thêm tiền m2 xây dựng.
Điều gì mở cửa cho mua bán chức quyền? thả lỏng việc giám sát, đánh giá chuẩn mực công chức cũng có tức là mở cửa cho mua bán chức quyền, mua bán ngay từ đầu vào tuyển dụng.
V. Nếu QLNN làm tốt khâu này, chủ dự án không thể ngang nhiên "ăn cướp" số m2 khống về xây dựng của người mua. Chuyên trang Vland báo Điện tử VietNamNet thời gian vừa qua đã ghi nhậnĐặc trưng của phòng ngủ là một căn phòng dung cho việc nghỉ ngơi nên phải để không gian nội thất phòng ngủ thật dễ nhìn và đơn giản, đối với phòng ngủ dành cho vợ chồng thì càng phải tránh, vì đây là nơi tình ái thăng hoa, vun đắp tình cảm đôi bên, bày biện nhiều thứ phức tạp quá sẽ tạo nên cảm giác bí bức và đem lại những điều không tốt cho vợ chồng.
Như vậy, DN vừa nội thất phòng khách sang trọng trần thạch cao khung nổi không phải trả lại tiền xây dựng đã thu quá của người mua và bằng việc không giao nhà hoặc giao nhà nhưng trì hoãn, không bàn giao giấy tờ nhà đất, họ gây áp lực với người mua.
Có thể thấy, người mua nhà trải bao cay đắng, truân chuyên kể từ khi giao tiền cho chủ doanh nghiệp đến khi nhận nhà, thậm chí đến cả khi sống tại căn nhà mà họ đã bỏ tiền ra mua.
Vì thế việc thiết kế nội thất phòng bếp cũng cần được sắp xếp chu đáo và hợp lý từ giá bát đũa, bếp nấu nướng, xoong chảo đến tủ lạnh lò vi song sao cho trong quá trình nấu ăn, người nấu bếp không phải chuyển di nhiều mà có thể dễ dàng lấy được tuốt tuột những gì cần cho việc thổi nấu.
