Ông Nguyễn Văn Đực: Trên thực tiễn về lâu dài thì quy định này là cấp thiết nhằm tránh tình trạng lãng phí đất
Chủ đầu tư xin dự án nhưng không xây dựng. Có như vậy thì doanh nghiệp mới có sự chuẩn bị và thực hiện được.
Những doanh nghiệp bám trụ thị trường đến thời khắc này hồ hết là làm thực. Bởi trong bối cảnh thị trường BĐS bê trệ. Còn hiện nếu theo quy định này mà doanh nghiệp đi vay tiền nhà băng rồi đem đóng quỹ sau đó dự án lại đóng băng thì càng hiểm nguy hơn. Nợ các khoản vay cũ với lãi suất cao thì lấy đâu tiền để ký quỹ… Chưa kể việc đưa quy định này không khác nào "mất bò mới lo làm chuồng" để giải quyết hệ quả của một thời gian dài cấp phép dễ dãi khiến thị trường BĐS bị thổi lên như bong bóng.
Đóng băng như giờ thì đa phần doanh nghiệp không có khả năng để thực hiện việc ký quỹ. Như vậy thì vừa không để xảy ra tình trạng nợ đọng tiền dùng đất. Cá nhân chủ nghĩa được chọn lọc làm chủ đầu tư dự án phải ký quỹ cam kết thực hành? Ông Nguyễn Văn Đực.
Mà như vậy thì càng đẩy thị trường lâm vào ngõ cụt. PV: Ông đánh giá như thế nào về quy định buộc tổ chức. Đề xuất ký quỹ đúng lúc đang khó khăn thì không khác gì làm khó cho họ.
Nhưng nên chăng thời khắc này Nhà nước chỉ cần yêu cầu doanh nghiệp nộp tiền sử dụng đất khi nhận dự án là được. Xét về giác độ quản lý quốc gia thì đây rõ ràng là một cơ chế ràng buộc tốt so với việc bây chừ doanh nghiệp nếu không thực hiện thì chỉ bị xử lý thu hồi. Khi thị trường ấm dần lên. Họ đang đối mặt với nhiều vấn đề như: tồn khó.
PV: Như vậy. PV : Vậy lúc nào thì quy định này được cho là phù hợp thưa ông? Ông Nguyễn Văn Đực: Tôi nghĩ ít nhất cũng phải qua tuổi khó khăn này. Có thể hiểu rằng thời điểm bây giờ việc đưa ra quy định này là chưa ăn nhập? Ông Nguyễn Văn Đực: Theo tôi hiện nay chưa phải là thời kì thích hợp để đưa ra quy định này.
PV: Nhưng ở giác độ quản lý thì Nhà nước buộc phải có quy định để siết các dự án không đủ năng lực nhằm ổn định thị trường? Ông Nguyễn Văn Đực: Điều này hoàn toàn hợp lý.
Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP HCM. Tránh thất thu. Bởi ai cũng biết các doanh nghiệp BĐS hiện nay đang rất khó khăn. Lãi nhà băng… Ngay như những doanh nghiệp có tiền cũng không muốn ký quỹ bởi họ muốn giành số tiền đó để tụ họp cho các dự án cũng như phòng ngừa rủi ro. Vừa buộc chủ đầu tư triển khai dự án đúng tiến độ. Vốn. Còn đại phần đông các doanh nghiệp khác thì khó có đủ khả năng để ký quỹ bởi họ còn đang nợ thuế.
Thùy Trang. Tuy nhiên xét ở giác độ các doanh nghiệp thì đây thực thụ là quy định gây khó khăn.
