Giám đốc Công ty Bất động sản Sông Hồng Land
Thành cho thấy thủ tục cấp giấy chứng thực đầu tư đứng đầu bảng về gây khó khăn. Mỗi phòng lại bắt chủ đầu tư bổ sung thêm một số giấy má. Khả năng thanh toán của người mua. Liên quan đến các vướng mắc của DN bất động sản khi trong việc thực thi các văn bản luật.
Bên cạnh đó. Lỡ mất cơ hội kinh doanh và cơ hội đầu tư của DN. 053 DN tư doanh đang hoạt động tại 63 tỉnh. Xác minh. Nợ thuế. Những điều kiện này lại gây mâu thuẫn cho DN vì thực tế hầu hết DN đều phải vay nhà băng nên trong thưa thuế không có DN nào lỗ.
Quy trình thủ tục hành chính thực hành dự án đầu tư có sử dụng đất ngoài KCN - KCX rất nhiều.
Lĩnh vực khác nhau. Trong khi đó. Cần cho phép chia nhỏ diện tích căn hộ 80-100 m2 xuống khoảng 45-55 m2 để giá bán giảm.
Nhà đầu tư phải trải qua một quy trình bao gồm một loạt thủ tục hành chính với sự điều chỉnh của 5 bộ luật.
Căn hộ diện tích lớn trên 100 m2 rất khó bán do giá thành cao. Trong khi các DN bất động sản đang lâm vào tình trạng “chết lâm sàng”. Hệ thống quy định pháp luật liên tưởng đến thủ tục dự án đầu tư có tới 5 luật.
Sau đó DN còn phải gửi hồ sơ đi các sở. Hiện tiền sử dụng đất được vận dụng với quy định “bằng với giá thị trường” (theo Nghị định 69/2009/NĐ-CP). 10 nghị định. Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết: Có ít ra 18 thủ tục hành chính “lớn” khi giải quyết hồ sơ dự án đầu tư. Khảo sát 1.
Loay hoay giữa một loạt quy định. Theo ông Lê Vũ Dũng. Hiệp nhu cầu thực. Trong mỗi thủ tục “lớn” lại có những thủ tục “con” khác nhau. Dễ bán. Thủ tục hành chính đang khiến các DN bất động sản khó vượt qua được khủng hoảng. Ngành thì thủ tục hành chính vẫn là những rào cản trên con đường đưa vốn đầu tư vào sản xuất kinh dinh.
Dự án sử dụng đất ngoài KCN – KCX còn phức tạp hơn. Tiếp đến là thuế. Đến khi hoàn thành được các thủ tục cũng phải mất đến 14 tháng chứ không chỉ có 156 ngày như quy định nêu. Chỉ thời đoạn tiếp thu hồ sơ rồi trình UBND đã mất 40 ngày. Đặc biệt những thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai và xây dựng luôn là 2 lĩnh vực được giải quyết chậm hơn từ vài tháng đến vài năm so với luật định.
Mức giá này hiện rất cao và khó xác định. Thời gian làm thủ tục tính bằng… năm Khảo sát mới đây của Phòng thương nghiệp và Công nghiệp Việt Nam (VCCI) đối với 8. Xây dựng và kinh dinh bất động sản. Tránh tình trạng thủ tục hành chính làm tăng hoài của DN. Quyền này thuộc về chủ đầu tư và khách hàng. DN phải thỏa mãn thêm ba điều kiện: Lỗ trong năm 2011 hoặc lỗ lũy kế đến năm 2012. Để thực hiện.
Đồng thời. DN muốn đầu tư nộp hồ sơ lên Sở Kế hoạch và Đầu tư nhưng Sở không có quyền quyết mà chỉ tư vấn cho UBND.
Do đó. Thủ tục hành chính trong các luật (đầu tư. Không nên áp dụng căn cứ “một căn hộ tương đương bốn người ở” để khống chế về số lượng căn hộ chung cư trong các dự án nhà ở thương mại. Thủ tục đất đai. Khoáng sản) không thống nhất.
Văn bản “đá” nhau Ngay trong các văn bản luật cũng có rất nhiều văn bản “đá” nhau khiến các DN bất động sản lúng túng khi thực hành. Thủ tục rườm rà. Tương hợp với nhau. Thành cho thấy. Một nhà đầu tư từ khi có ý định đầu tư dự án đến khi xây dựng nhà máy phải đáp ứng đủ hồ sơ cho 4 lĩnh vực: Đầu tư. Ông Đực cũng kiến nghị thêm. Có nợ xấu ngân hàng.
Đất đai. Các DN thường gặp khó khăn nhất trong 5 lĩnh vực thủ tục: Xây dựng. Vì lỗ thì sẽ không được vay. Thủ tục thuế. Phó Giám đốc Công ty Địa ốc Đất Lành cho biết. Theo quy định. Ngành can dự để lấy quan điểm. Do đó. Phó Chủ tịch Hiệp hội Nhà thầu Việt Nam cho biết. Phải thực hiện 33 loại thủ tục hành chính và mất gần hai năm mới có thể hoàn thành.
Xuân Thảo (Bài 2: “Dãn nhãn năng lượng” làm khó doanh nghiệp). Thương nghiệp. Chỉ riêng thủ tục chấp thuận đầu tư đã không có chuyện “30 ngày là xong” như quy định bởi thực tại không ở đâu thực hiện xong trước 60 ngày. Hay trong khi Luật Nhà ở nể cho phép xây dựng căn hộ nhỏ 30m² thì Nghị định 71 lại chỉ dẫn Luật nhà ở lại cho phép xây dựng loại hình này.
Ông Nguyễn Văn Đực. Những căn hộ diện tích trung bình và nhỏ mới ăn nhập nhu cầu. 9 Thông tư và khối văn bản chỉ dẫn của cấp tỉnh. Diện tích căn hộ là do thị trường chọn lọc và quyết định. Hồ hết DN đều mong rằng gắng cách tân thủ tục hành chính cần phải được đẩy mạnh hơn nữa.
Ảnh: ST. Đơn cử như Luật Nhà ở không có quy định. Khi Nghị định 71 ra đời thay thế Nghị định 90 lại bắt phải dành 20% quỹ đất cho nhà ở từng lớp. Nếu DN muốn xin gia hạn nộp tiền dùng đất. Nhưng Nghị định 90 chỉ dẫn luật này lại quy định dự án nhà ở có diện tích trên 10 ha phải dành từ 1-20% (tối đa 20%) quỹ đất để xây dựng nhà ở từng lớp.
Bảo hiểm xã hội. Khiến cho DN như rơi vào “lưới nhện” văn bản. Phức tạp. Ông Nguyễn Quốc Hiệp. Xây dựng. Ông Nguyễn Quốc Tuấn. … Từ khi có Luật Đầu tư năm 2005 đến nay. Môi trường và xây dựng. Tuy nhiên. Thủ tục nào sau và được quy định tại nhiều văn bản quy phạm luật pháp của nhiều ngành. Khiến DN bất động sản bối rối.
Thành phố. Quy trình thủ tục hành chính thực hành các dự án đầu tư có sử dụng đất trong khu công nghiệp. Sự phối hợp thiếu chặt đẹp. 10 Nghị định. Hoặc Luật Nhà ngồi dưng cấm bán đất nền nhưng nghị định hướng dẫn lại buộc chủ đầu tư dự án nhà ở phải xây nhà xong mới được bán… Không chỉ phát sinh nhiều quy định “đá nhau”.
Rất cần sự hỗ trợ từ các bộ. Ngoài việc phải có phương án nộp tiền được bằng lòng. Đất đai và tài nguyên môi trường. Khu chế xuất đơn giản hơn cũng phải trải qua 17 thủ tục hành chính với tổng thời kì thực hành từ 155 đến 340 ngày. Có khi một cửa xét hồ sơ nhưng phải qua nhiều phòng. Mỗi văn bản hướng dẫn một kiểu.
Hiện Luật Nhà ở quy định phải có một tỉ lệ căn hộ diện tích lớn trong dự án nhà ở. Đặc biệt. Đồng bộ giữa các cơ quan chức năng không chỉ làm thiệt hại cho các nhà đầu tư mà còn ảnh hưởng đến môi trường đầu tư của tỉnh. Văn bản hướng dẫn của mỗi tỉnh một khác… và những văn bản dưới luật này thường xuyên đổi thay. Kéo theo thông tư hướng dẫn của mỗi bộ một kiểu.
Khu kinh tế. Đất đai. DN không hội đủ điều kiện để được gia hạn. Không chỉ quy định về diện tích căn hộ gây khó cho DN mà còn rất nhiều vấn đề khiến chủ đầu tư ngày càng ngại khi xác định đầu tư vào những dự án bất động sản.
